El régimen español de residencia para inversores, conocido popularmente como golden visa y vigente desde 2013, quedó suprimido con efectos desde el 3 de abril de 2025. El cambio se introdujo mediante la Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero de 2025. Una de las disposiciones finales de esta ley, relativa a la eficiencia del Servicio Público de Justicia, dejó sin contenido los artículos 63 a 67 de la Ley 14/2013, de apoyo a los emprendedores, que regulaban el visado para inversores. La ley se publicó en el Boletín Oficial del Estado (BOE) el 3 de enero de 2025 y entró en vigor tres meses después.
¿Qué era la golden visa?
En el sistema anterior, los extranjeros podían obtener la residencia para sí mismos y para sus familias realizando en España una inversión de determinada cuantía. La opción más conocida era la compra de inmuebles por un valor mínimo de 500.000 €. Otras eran 2 millones de euros en títulos de deuda pública, 1 millón de euros en acciones o participaciones sociales, fondos de inversión o depósitos bancarios, y un proyecto empresarial de interés general. Un rasgo importante de esta autorización era que no exigía a su titular residir en España de forma continuada.
¿Qué abarca la supresión?
La ley no suprimió solo la vía inmobiliaria, sino todos los artículos relativos al visado para inversores. Desde el 3 de abril de 2025 no puede presentarse ninguna nueva solicitud de visado o de residencia basada en una inversión.
Las normas transitorias son las siguientes:
- Los inversores y sus familiares que presentaron su solicitud antes del 3 de abril de 2025 pueden obtener el visado o la autorización conforme a las normas vigentes en la fecha de la solicitud
- Los visados y autorizaciones de inversor en vigor en esa fecha siguen siendo válidos durante el plazo por el que se concedieron
- Las solicitudes de renovación de las autorizaciones existentes se valoran conforme a las normas vigentes cuando se concedió la autorización inicial
Por supuesto, sigue siendo posible comprar un inmueble en España; pero la compra, por sí sola, ya no da derecho a residir.
¿Qué vías siguen abiertas?
Para quienes disponen de inversiones o patrimonio, pueden considerarse las siguientes opciones:
- Residencia para emprendedores: conforme al artículo 70 de la Ley 14/2013, se concede para una actividad empresarial de carácter innovador o de especial interés económico para España. Se exige un informe favorable de ENISA, entidad de titularidad pública, que valora el perfil del solicitante y su implicación en el proyecto, el plan de negocio y su financiación, y el valor añadido que el proyecto aportará a la economía. La solicitud se presenta ante la Unidad de Grandes Empresas y Colectivos Estratégicos.
- Residencia no lucrativa: para quienes desean vivir en España sin trabajar. En 2025, los solicitantes deben acreditar ingresos o ahorros equivalentes al 400 % del IPREM mensual (2.400 €) más el 100 % (600 €) por cada familiar a cargo, para todo el periodo de la autorización; también se exige un seguro médico. Para cumplir este requisito pueden utilizarse rendimientos de inversiones como alquileres, dividendos o intereses.
- Autorización de trabajo por cuenta propia: para quienes vayan a crear un negocio en España y trabajar en él personalmente; se exigen un plan de negocio, una inversión suficiente para la actividad y la cualificación profesional correspondiente.
- Autorización de profesional altamente cualificado y autorización de nómada digital: se basan en el perfil profesional y en los ingresos, no en la inversión, y pueden convenir a inversores que trabajan como directivos o desarrollan su actividad en remoto.
Diferencias clave entre las opciones
A diferencia de la golden visa, la mayoría de estas vías exige vivir efectivamente en España. Por ejemplo, para renovar una autorización de residencia no lucrativa es necesario haber residido efectivamente en España más de 183 días durante el año. Por tanto, no existe un equivalente directo a la golden visa para quienes solo quieren invertir y pasar la mayor parte del año en otro país.
La segunda diferencia es fiscal. Quien pasa más de la mitad del año en España pasa, por lo general, a ser residente fiscal en España y tributa por su renta mundial. Un inversor con ingresos o patrimonio en Turquía necesita planificar conjuntamente su situación fiscal en ambos países, sea cual sea la autorización que elija.
La tercera diferencia es el estatuto a largo plazo. El tiempo pasado con estas autorizaciones puede computar, siempre que se sigan cumpliendo los requisitos, para la residencia de larga duración a los cinco años y, más adelante, para una solicitud de nacionalidad.
¿Qué deben hacer los actuales titulares de una golden visa?
- Anote la fecha de caducidad de su autorización y el plazo de renovación; como regla general, la renovación se solicita antes de que caduque la autorización
- Mantenga actualizados los registros inmobiliarios, bancarios y societarios para acreditar que la inversión se mantiene en el momento de la renovación
- Si se plantea vender o reducir la inversión, valore de antemano el efecto sobre la renovación
- Tenga en cuenta que las autorizaciones de los familiares dependen de la autorización principal, por lo que su situación debe planificarse al mismo tiempo
Cuándo conviene asesorarse
El paso de la residencia para inversores a otro tipo de autorización depende directamente de los ingresos, la profesión y el tiempo que cada persona vaya a pasar en España. Quienes vayan a renovar una golden visa, quienes tengan previsto vender su inversión, quienes quieran utilizar en una solicitud española ingresos societarios o de alquiler procedentes de Turquía y quienes estén preparando un plan de negocio para la residencia de emprendedor deberían comparar sus opciones antes de presentar la solicitud. En cuanto a la vertiente fiscal, conviene recabar también la opinión de un asesor fiscal cualificado en España.
Colegiada en el Colegio de Abogados de Estambul. Asesora de inmigración a España. Perfil
Este artículo tiene carácter meramente informativo y no constituye asesoramiento jurídico. La legislación y la jurisprudencia pueden haber cambiado desde su redacción.